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貸款還沒還清的二手房 可以直接買賣嗎?

2023年12月09日09:30   來源:房天下

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  大多數人在買房的時候不是選擇公積金貸款就是商業貸款,一般選擇的還款周期都是比較長的,誰也不能保證中途我們不會有急需用錢或者是有想要購買更大的房子的時候,這個時候我們一般都會考慮把購買的房子賣掉以此獲得資金。

  很多人都會疑惑,我的房子是通過貸款買來的,如果我的貸款沒有還清,那我的房子還能賣嗎?答案當然是可以的。只要在貸款沒有還清之前,你所購買的房子其實是抵押給銀行的,只有將貸款還清之后,你才能對房子進行交易。那么在這個時候,我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。而對于我們來說,還清貸款的方式有以下三種:

  01房貸轉按揭

  很多人對房貸轉按揭不太理解,簡單的來說,其實就是將自己房子剩余的貸款債務轉給新的買房人。但想要辦理房貸轉按揭,首先就得要獲得貸款銀行的同意,賣房人是需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相應信息的。而且,如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是同一家,那就會涉及到跨行轉按揭,這種方式還是會有一定局限性的。

  除此之外,很多銀行在轉按揭這件事情上面的規定也是不一樣的。有的銀行能夠辦理轉按揭,也有很多銀行是不能辦理的。并且,如果房屋類型不一樣,銀行也會有不一樣的規定。所以,具體的信息還需要購房者到銀行進行相關咨詢之后才能了解!

  02用買方的首付款繳清剩余貸款

  一般來說,這樣的情況主要是針對那些賣方剩余貸款不多,或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說賣方在買房的時候從銀行貸款100萬,到現在還剩30萬沒有還清。這個時候,如果買方愿意支付這30萬的首付款的話,那么買賣雙方就可以輕愉快的解決這次交易問題,也能夠輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

  二手房交易常見、方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。

  注意:買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制,如果賣家不符合提前還貸的條件,或者提前還貸需付違約金,那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小于未還清貸款額,賣家也可以與買家商量提高首付,適當的方式協商完成。

  03再次貸款來繳清剩余貸款

  假設以上兩種都行不通的情況下,賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產、車子)向銀行或者資金機構申請抵押貸款,以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款,但是需要利息或者手續費。

  總結:

  賣家需注意,如果買家不同意幫賣家墊首付,那么賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間,以免因耽誤了時間,而造成違約。以上就是關于貸款未清,如何買房的幾點事項,你這次懂了嗎?

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