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二手房貸款房本押在銀行嗎?買房不過戶有哪些風險?

2023年12月16日09:30   來源:房天下

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  每個人都是把房產證拿到了手里才算是非常的安心,覺得有了房產證自己才是真正擁有了房產的歸屬問題,可是通過二手房進行貸款的話,是需要把房產證抵押給銀行的。所以很多人就開始擔心是不是會存在著一些風險問題,所以下面為你介紹二手房貸款房本押在銀行嗎?買房不過戶有哪些風險?

  二手房貸款房本押在銀行嗎

  當然要抵押給銀行。銀行會要求在房屋所在地的不動產登記中心辦理不動產抵押登記,不動產登記中心根據抵押雙方申請會為銀行頒發不動產登記證明,也叫房屋他項權證。相當于是在不動產登記系統里面將抵押房屋的權利進行了限時,沒有銀行同意,房主是無法越過銀行將房屋出售的。至于房產證的原件,有些地方可能收回放在不動產登記中心檔案館,有些地方可能不動產登記中心不收,讓后銀行收回去了,還有的可能銀行跟不動產登記中心都不收取原件,原件就放在自己手上。為了便于管理,不動產登記中心會在產權證附記欄標注已抵押的信息。

  買房不過戶有哪些風險

  1、房屋遭惡意出售

  當房屋價格波動比較大的時候,有些房屋所有權人會利用買主沒有辦理過戶登記手續的漏洞,將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。

  如果第三人不存在與原房主惡意串通行為,僅基于對房屋登記公示公信原則的信賴,并支付了房屋合理的價格,合法取得了房屋的所有權,那么,買方只能要求房屋所有權人承擔違約責任。

  2、房屋遇法院查封

  在二手房的買賣過程中,有不少房屋所有權人因為有其他債務糾紛,所以擔心房屋被國家機關查封而急于將名下房屋轉讓的情形。

  如果房屋被查封的情形出現在辦理房屋過戶手續的過程中,并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續的,買方可以請求解除合同并要求房屋所有權人承擔相應的違約責任。

  對于買房子的方式和類型都是分為很多二手房在如今生活中比較受歡迎,不過對于二手房在進行購買的同時,也應該要按照相應的流程去進行操作,也應該要在辦理相關的流程之后去進行過戶,上面為您解答的是二手房貸款房本押在銀行嗎?買房不過戶有哪些風險?看過之后應該已經了解了吧。

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